Oficiální stránky města Zlína

Průmyslová zóna Zlín východ o celkové rozloze 23,5 ha je situována cca 4 km východně od Zlína v katastrálním území Zlín - Lužkovice. Město Zlín připravilo pro investory pozemky vybavené potřebnou technickou infrastrukturou. Návrh technického řešení území průmyslové zóny vychází ze schváleného Územního plánu města Zlína. Území průmyslové zóny je rovinaté, navazuje svou západní hranicí na stávající území využívané k výrobním a skladovacím účelům. 

Hlavními výhodami plynoucími z umístění průmyslové zóny jsou

• Pozemky v majetku města.
• Dopravní napojení na silnici I. třídy I/49 ze světelně řízené křižovatky.
• Jsou k dispozici základní inženýrské sítě - voda, kanalizace, plyn, elektrická energie.
• Území je obsluhováno linkami  městské hromadné dopravy a je v dosahu osobní dopravy ČD.
• Cca 2 km východně od území je kontejnerové překladiště společnosti METRANS.

Vzdálenosti

• Slovenská hranice 30 km
• Rakouská hranice 99 km
• Brno 99 km
• Vídeň 170 km
• Praha 300 km

Kapacita inženýrských sítí

Zásobování elektrickou energií - vnější vedení VN prochází zónou, investor požádá rozvodné závody JmE o připojení.

• Telekomunikace - Telefonní přípojka Telecomu je na hranici zóny, v projektu infrastruktury je ponechána územní rezerva pro Telecom, připojení investorů dle individuálních požadavků na Telecom. V území je dostupný signál mobilních operátorů sítí T-Mobile, Vodafone, O₂.
• Zásobování plynem - vedení středotlaku podél páteřní komunikace v zóně.
• Zásobování teplem - v území průmyslové zóny se centrální rozvod tepla neřeší.
• Zásobování pitnou vodou - areál výrobní zóny bude napojen prostřednictvím nových vodovodních přípojek o profilu DN150.
• Splaškové odpadní vody - přípojka na kanalizaci možná u páteřní komunikace.
• Dešťové odpadní vody - výrobní plocha je odvodněna do páteřní kanalizace a jejím prostřednictvím do řeky Dřevnice, je dimenzováno na stoletou vodu.
• Komunikace - Hlavní obslužná komunikace pro zónu bude v 1. etapě ukončena v zóně točnou, je připravován projekt propojení z této točny na silnici III/4913 (Lužkovice - Hvozdná). Výhledová studie předpokládá připojení zóny na budoucí rychlostí komunikaci R49 v západní části zóny. 

Územně plánovací regulativy

Území výrobních aktivit je určeno především k umisťování a uskutečňování výrobních činností průmyslových, zemědělských, výrobních služeb a ostatních služeb s výrobní a průmyslovou činností souvisejících, včetně jejich administrativy a provozoven, a to převážně v uzavřených areálech s minimální frekvencí styku s veřejností.

Obvyklé a přípustné využití území zahrnuje zařízení výroby a výrobních služeb průmyslových, popřípadě zemědělských, sklady a zařízení velkoobchodu, obvykle v uzavřených areálech.

Podmínečně přípustné využití území zahrnuje komerční aktivity, výzkumné ústavy, zábavní a veletržní zařízení, výjimečně jsou přípustné byty pro osoby zajišťující dohled nebo majitele provozovny.

Nepřípustné využití území zahrnuje bydlení a obslužné činnosti, děje a zařízení s bydlením bezprostředně souvisící, velkokapacitní obchodní zařízení (nad 800 m2 prodejní plochy).

Pro funkční typy jsou závazné regulativy:

• Vp - areály pro průmyslové provozovny a kapacitní sklady, které nejsou přípustné v jiných stavebních územích
• Vs - stavby a zařízení výrobních služeb a řemesel. 

Směrné regulativy pro výstavbu

• Zastavěná plocha: max 60% pozemku
• Zpevněná plocha: max 25% pozemku
• Zelená plocha: min 15% pozemku
• Výška zástavby: max 2 podlaží

Výklad ke směrným regulativům a konzultace k projektům provádí Útvar hlavního architekta Magistrátu města Zlína (ing. arch. Dagmar Nová, tel.: +420 577 630 130, dagmarnova@muzlin.cz).

Orientační ceny pozemků

Na cenu pozemků se v současné době vztahuje cenová mapa.  Investor žádá individuálně o vynětí pozemku z půdního fondu a podle charakteru aktivit o posouzení vlivu stavby na životní prostředí.

Ochrana práv a zájmů města Zlína

• Investor se smluvně zaváže k tomu, že využije nemovitost pouze ke sjednanému účelu.
• Investor se smluvně zaváže učinit potřebné úkony k naplnění účelu v konkrétní lhůtě nebo ke konkrétnímu datu.
• Investor se smluvně zaváže k dokončení investice a jejímu uvedení do provozu v konkrétní lhůtě nebo ke konkrétnímu datu.
• Investor bude respektovat předkupní právo města Zlína v případě převodu vlastnictví k nemovitostem, a to za stejných podmínek, za kterých nemovitost získal, s přihlédnutím k případnému zhodnocení nemovitostí investorem. Toto předkupní právo bude sjednáno tak, aby působilo i proti eventuálním právním nástupcům kupujícího.
• V případné nájemní smlouvě k nemovitosti bude investor respektovat zákaz pronájmu, výpůjčky, zřízení věcného břemene, zřízení zástavního nebo jiného věcného práva k nemovitostem bez souhlasu města Zlína

Doporučené zaměření výrobních činností

Při rozhodování o lokalizaci konkrétního podnikatelského záměru budou preferovány proexportně orientované , technologicky progresivní druhy výrob s vysokou přidanou hodnotou, orientované na spolupráci s místními výrobci a dodavateli. 

Nevhodné podnikatelské aktivity v lokalitě

• Těžké strojírenství
• Prvotní zpracování surovin
• Výroba stavebních hmot
• Stavební dvory, betonárny, obalovny štěrků
• Velkokapacitní dopravní základny
• Sklady pro velkoobchod
• Podniky s vysokým dopravním zatížením oblasti
• Nakládání s toxickými látkami, ropnými produkty

Kriteria výběru investora

• Úroveň použité technologie
• Exportní potenciál zaváděné výroby
• Výše přidané hodnoty zaváděné výroby
• Počet nově vytvořených pracovních míst
• Využití potenciálu místních výrobců
• Vlivy na životní prostředí
• Soulad činnosti s koncepcí zóny
• Charakter investora (reference, kredit, image)
• Ochota k registraci plátcovské pokladny, případně sídla subjektu ve Zlíně

Magistrát města Zlína
Odbor správy majetku
tř. T. Bati 44
761 40 Zlín

tel.: 577 630 111, 577 630 300
fax: 577 432 901
e-mail: ladislavjemelka@muzlin.cz
url: www.zlin.eu

Nájem a následný prodej posledního volného pozemku v majetku města schválen Zastupitelstvem města Zlína dne 14. 2. 2008.