byla zpracována v r. 1993 (zpracovatel Formica Zlín) krátce po vyhlášení Městské památkové zóny Zlín (MPZ), je podkladem pro regulaci stavební činnosti ve čtvrtích Zálešná a Podvesná. I pro tyto městské části platí obecné zásady, uplatňované památkovou péčí na území MPZ.
Součástí Regulační studie pro čtvrť Zálešná a Podvesná jsou modelová řešení přístavby v objemové studii v pěti základních variantách – typy A, B, C, D, E. Jednotlivé typy přístaveb jsou v regulační studii konkrétně umístěny.
Regulační studie pro čtvrť Zálešná a Podvesná řeší stavební čáry přístaveb - jsou stanoveny individuálně pro každou ulici s ohledem na odstupy stávajících domků od okraje komunikace a trasování inženýrských sítí. Minimální vzdálenost stavební čáry od okraje přilehlé obslužné komunikace v některých ulicích je dle regulační studie 1,5 m.
Odstavování vozidel je možné buď v přístavbě nebo na terénu. Odstavná a parkovací stání na terénu, které Regulační studie neřeší, mohou být kolmá či šikmá, vždy v přímé návaznosti na obslužnou komunikaci. Nepřípustné je parkování u tzv. mezidomků (domků uvnitř lokality, nenapojených přímo na obslužné komunikace). Odstavná stání musí být ze zatravňovacích tvárnic nebo ze dvou souběžných pásů betonových dlaždic, aby se zpevněná plocha minimalizovala a zeleň zůstala zachována v co největším rozsahu.
Pozemky ve čtvrtích Zálešná a Podvesná jsou většinou ve vlastnictví statutárního města Zlína (SMZ), pozemky pod domky jsou ve vlastnictví soukromém. Pro každou stavební činnost na nezastavěném pozemku SMZ je třeba zajistit právní vztah stavebníka k zastavovanému pozemku (formou výpůjčky, nájmu, prodeje) na Odboru ekonomiky a majetku, oddělení pozemkové a nebytové správy.
Pro každou stavební úpravu domku včetně zpevněných ploch a oplocení musí vlastník, resp. stavebník požádat o závazné stanovisko Odbor kultury a památkové péče. Tato povinnost vyplývá ze zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči (památkový zákon).
V tabulkách je uveden stručný přehled modelových řešení přístaveb se základními údaji. Výkresy jsou k nahlédnutí na oddělení prostorového plánování, Odboru kultury a památkové péče a Odboru stavebních a dopravních řízení (stavební úřad). Závazná je šířka přístavby, délka přístavby je korigována v závislosti na stavební čáře. Přípustné je 1 nadzemní podlaží (NP). Regulační studie pro čtvrť Zálešná a Podvesná byla zpracována v době, kdy nebyly podrobně stanoveny obecné zásady památkové ochrany pro regulaci stavební činnosti na území MPZ. Proto je nezbytná korekce návrhu modelových řešení přístaveb – vyloučena je varianta B s 2podlažní přístavbou. Typ přístavby je možné zaměnit s ohledem na konkrétní umístění, každá změna se posuzuje individuálně a musí být konzultována s pracovníky oddělení urbanismu a architektů a Odboru kultury a památkové péče. Vnitřní dispoziční uspořádání není závazné, jeho řešení může být individuální.
šířka přístavby |
počet NP |
v 1.PP umístěno |
v 1.PP umístěno |
|
A1 | 4,75 | 1 | sklad | vstup, OP |
4,20 | 1 | sklad | vstup, hygiena, pracovna | |
A2 | 4,75 | 1 | garáž | vstup, OP |
4,20 | 1 | garáž | vstup, hygiena, pracovna | |
A3 | 4,20 | 1 | sklad | vstup, hygiena, část OP |
4,75 | 1 | sklad | vstup, hygiena, garáž | |
A4 | 4,20 | 1 | garáž | vstup, hygiena, část OP |
š1/š2 přístavba |
počet NP |
v 1.PP umístěno |
v 1.NP umístěno |
|
C1 | 3,40 | 1 | garáž | |
3,00 | sklad | vstup, hygiena | ||
4,00 | 1 | garáž | ||
3,00 | sklad | vstup, hygiena | ||
C2 | 4,00 | 1 | garáž | |
3,00 | sklad | vstup, hygiena | ||
3,40 | 1 | garáž | ||
3,00 | sklad | vstup, hygiena | ||
C3 | 4,50 | 1 | OP | |
3,50 | sklad | vstup, hygiena |
šířka přístavby |
počet NP |
v 1.PP umístěno |
v 1.NP umístěno |
|
D1 | 4,20 | 1 | sklad | vstup, hygiena, pracovna |
D2 | 4,20 | 1 | garáž | vstup, hygiena, pracovna |
D3 | 4,20 | 1 | sklad | vstup, hygiena, část OP |
D4 | 4,20 | 1 | garáž | vstup, hygiena, část OP |
šířka přístavby |
počet NP |
v 1.PP umístěno |
v 1.NP umístěno |
|
E1 | 4,00 | 1 | garáž | |
3,00 | 1 | sklad | vstup, hygiena | |
E2 | 4,00 | 1 | garáž | |
3,00 | 1 | sklad | 4_4vstup, hygiena | |
E3 | 4,50 | 1 | 4_5 | |
3,50 | 1 | sklad | OP |
![]() |
Podvesná IV až VIII | 1667,24 kB | uložit » |
![]() |
Podvesná VIII až XIII | 1644,7 kB | uložit » |
![]() |
Podvesná XIII až XVII | 1903,25 kB | uložit » |
![]() |
Zálešná I až VII | 1955,05 kB | uložit » |
![]() |
Zálešná III až VII | 1495,48 kB | uložit » |
![]() |
Zálešná VII až XI | 1581,39 kB | uložit » |
![]() |
Zálešná VII až XII | 1406,66 kB | uložit » |